Effizienzhaus 40 ist die Stufe, die 2026 über die KfW-Neubauförderung entscheidet. Die Programme 297, 298 und 300 zahlen nur, wenn Ihr Neubau diesen Standard erreicht. Fehlt die Stufe, gibt es keinen zinsgünstigen Kredit.
Was hinter der Zahl 40 steckt und was sie für Dämmung, Fenster und Anlagentechnik bedeutet, entscheidet sich in der Planung. Die folgenden Angaben gelten mit Stand Juli 2026.
Was Effizienzhaus 40 bedeutet
Effizienzhaus 40 heißt: Ihr Neubau verbraucht nur 40 Prozent der Primärenergie eines gesetzlich definierten Referenzgebäudes gleicher Größe und Geometrie. Je kleiner die Zahl, desto besser der Standard. Ein Effizienzhaus 55 läge bei 55 Prozent, EH40 ist also spürbar sparsamer.
Zwei Kennwerte bestimmen die Einstufung: der Primärenergiebedarf und der Wärmeverlust über die Gebäudehülle. Der zweite Wert beschreibt, wie viel Wärme über Wände, Dach, Fenster und Bodenplatte nach außen entweicht. Beide zusammen müssen die 40-Prozent-Marke erreichen.
Bei den Programmen 297 und 298 (Klimafreundlicher Neubau) kommt eine Lebenszyklus-Klimabilanz hinzu. Sie bewertet auch die CO2-Emissionen aus Herstellung und Errichtung der Baustoffe, nicht allein den späteren Betrieb.
Warum EH40 der Schlüssel zur KfW-Förderung ist
Alle drei KfW-Neubauprogramme setzen Effizienzhaus 40 voraus. Ohne diese Stufe läuft kein Antrag durch. 297 richtet sich an Privatpersonen, 298 an Unternehmen, beide mit einem Kredit bis 100.000 Euro je Wohneinheit. 300 ist Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind vorbehalten und verlangt zusätzlich das QNG-Siegel. Die Unterschiede der drei Programme haben wir im Beitrag zur KfW-Förderung für Neubauten 2026 aufgeschlüsselt.
Seit dem 2. März 2026 gibt es in den Programmen 297 und 298 zusätzlich eine Effizienzhaus-55-Stufe, die bei rund 1,0 Prozent Zins startet. EH40 liegt bei etwa 0,6 Prozent (10 Jahre Zinsbindung). Einen Tilgungszuschuss zahlt die KfW beim Neubau nicht, der Vorteil steckt allein im niedrigen Zins über die Laufzeit.
Was Effizienzhaus 40 baulich verlangt
Die 40-Prozent-Marke erreicht kein einzelnes Bauteil allein. Sie entsteht aus dem Zusammenspiel von Gebäudehülle und Anlagentechnik. Diese Komponenten arbeiten zusammen:
- Dämmung: durchgängige, wärmebrückenarme Dämmung von Bodenplatte, Außenwänden und Dach, deutlich stärker als der gesetzliche Mindeststandard verlangt.
- Fenster: Dreifachverglasung mit niedrigem U-Wert und gedämmten Rahmen, sauber in die Dämmebene eingebunden.
- Luftdichtheit: eine durchgehende luftdichte Ebene, deren Dichtheit mit einem Blower-Door-Test gemessen wird.
- Wärmebrücken: geplante Anschlussdetails an Bodenplatte, Fensterlaibungen und Balkonen, damit an diesen Stellen keine Wärme abfließt.
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung: eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die der Abluft die Wärme entzieht und sie der Zuluft zuführt.
- Wärmepumpe: eine Wärmepumpe als Heizung, die aus einer Kilowattstunde Strom ein Mehrfaches an Heizwärme gewinnt.
Die Punkte hängen voneinander ab. Eine starke Dämmung ohne dichte Anschlüsse bringt wenig, und eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung rechnet sich erst in einer luftdichten Hülle. Deshalb muss der Nachweis vor dem ersten Spatenstich stehen.
Effizienzhaus 40 oder EH40 plus QNG
Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) hebt den Kreditrahmen an. Es verlangt eine unabhängige Zertifizierung, die Nachhaltigkeit, Materialien und Planungsqualität prüft. Ob sich der Aufwand lohnt, hängt von der Zahl der Wohneinheiten ab.
| Merkmal | Effizienzhaus 40 | Effizienzhaus 40 plus QNG |
|---|---|---|
| Anforderung | Primärenergiebedarf 40 %, Lebenszyklus-Klimabilanz | zusätzlich QNG-Zertifizierung durch eine unabhängige Stelle |
| Kreditrahmen KfW 297/298 | bis 100.000 € je Wohneinheit | bis 150.000 € je Wohneinheit |
Bei einem Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit stehen dem Zertifizierungsaufwand 50.000 Euro höherer Kreditrahmen gegenüber. Bei einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten summiert sich der Unterschied auf bis zu 200.000 Euro. Für Programm 300 ist QNG ohnehin Pflicht, dort stellt sich die Frage nicht.
Der Energieeffizienz-Experte ist Pflicht
Für jedes KfW-Effizienzhaus brauchen Sie einen Energieeffizienz-Experten aus der offiziellen Expertenliste des Bundes. Er berechnet den Nachweis, bestätigt die Effizienzhaus-Stufe gegenüber der KfW und begleitet die Ausführung. Ohne diese Bestätigung zahlt die KfW keinen Effizienzhaus-Kredit aus.
Der Experte legt früh die Dämmstärken, die Fensterqualität und die Anlagentechnik fest, damit die Rechnung am Ende aufgeht. Wird die Effizienzhaus-Stufe erst nach dem Rohbau nachgerechnet, sind Korrekturen teuer oder gar nicht mehr möglich.
Wir planen die Effizienzhaus-Anforderungen bei schlüsselfertigen Neubauten von der ersten Skizze an mit ein. Unsere eigenen Ingenieure rechnen den Nachweis und stimmen ihn mit der Werkplanung ab, statt ihn an Dritte weiterzureichen. Für das Eigenheim mit Büroanbau von Gabrys Architektur haben wir Rohbau, Zimmererarbeiten und Fassade übernommen, also die Bauteile, an denen ein Effizienzhaus dicht sein muss.
Zur Anlagentechnik eines sparsamen Gebäudes gehört oft eine Photovoltaikanlage. Beim schlüsselfertigen Büro- und Sozialgebäude der Spedition Diebel in Wustermark haben wir das Flachdach mit einer großen Solaranlage ausgeführt, die Teil des Energiekonzepts ist.
Mehrkosten ehrlich einordnen
Effizienzhaus 40 kostet in der Errichtung mehr als der gesetzliche Mindeststandard. Dickere Dämmung, dreifach verglaste Fenster, eine Lüftungsanlage und eine Wärmepumpe schlagen im Rohbau und im Ausbau zu Buche. Konkrete Aufpreise hängen stark von Grundriss, Grundstück und Ausstattung ab, pauschale Prozentwerte führen hier in die Irre.
Dem stehen der zinsgünstige KfW-Kredit über die gesamte Laufzeit, die niedrigeren Betriebskosten durch den geringen Energiebedarf und die bessere Werthaltigkeit eines sparsamen Neubaus gegenüber. Ob die Rechnung für Ihr Vorhaben aufgeht, lässt sich erst mit belastbaren Zahlen aus der Planung beurteilen.
So planen Sie Effizienzhaus 40 von Anfang an
Der erste Schritt ist zu klären, welche Effizienzhaus-Stufe zu Ihrem Vorhaben und Budget passt und ob sich das QNG-Siegel für Sie rechnet. In einem kostenlosen Erstgespräch gehen wir Ihr Bauvorhaben, den Effizienzhaus-Nachweis und die passenden Förderprogramme durch. Bringen Sie die grobe Wohnfläche und die Zahl der geplanten Wohneinheiten mit, dann lässt sich der realistische Kreditrahmen schnell einordnen. Wie wir schlüsselfertig planen und bauen, zeigt die Seite zu unseren Leistungen, eine Übersicht aller Programme finden Sie auf der Förderseite, und einen Termin vereinbaren Sie über das Kontaktformular oder telefonisch unter +49 3375 95 09 70.
