Wer 2026 in Berlin oder Brandenburg neu baut und einen KfW-Kredit einplant, landet bei einer von drei Programmnummern: 297, 298 oder 300. Alle drei setzen das Effizienzhaus 40 voraus, unterscheiden sich aber deutlich bei Kreditrahmen, Einkommensgrenzen und Zielgruppe.
Welches Programm für Sie infrage kommt, hängt davon ab, ob Sie als Privatperson, als Unternehmen oder als Familie mit Kind bauen. Die folgenden Zahlen gelten mit Stand Juli 2026. Die Zinssätze ändert die KfW regelmäßig, prüfen Sie sie vor der Antragstellung.
Effizienzhaus 40 ist die Eintrittskarte
Effizienzhaus 40 bedeutet, dass der Neubau nur 40 Prozent der Primärenergie eines gesetzlichen Referenzgebäudes verbraucht. Ohne diese Stufe gibt es in keinem der drei Programme Geld. Beim Klimafreundlichen Neubau kommt eine Lebenszyklus-Klimabilanz hinzu, die auch die CO2-Emissionen aus Baustoffen und Errichtung bewertet.
Seit dem 2. März 2026 gibt es in den Programmen 297 und 298 zusätzlich eine neue Effizienzhaus-55-Stufe. Sie startet bei rund 1,0 Prozent Zins, während EH40 bei etwa 0,6 Prozent liegt (10 Jahre Zinsbindung). Einen Tilgungszuschuss zahlt die KfW beim Neubau nicht, der Vorteil steckt allein im günstigen Zins.
297, 298 und 300 im direkten Vergleich
| Merkmal | KfW 297 | KfW 298 | KfW 300 |
|---|---|---|---|
| Kreditrahmen | bis 100.000 € je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis 150.000 € | bis 100.000 € je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis 150.000 € | 170.000 / 200.000 / 220.000 € (1 / 2 / ab 3 Kinder), mit QNG-Plus oder Premium bis 270.000 € |
| Voraussetzung | Effizienzhaus 40 plus Lebenszyklus-Klimabilanz | Effizienzhaus 40 plus Lebenszyklus-Klimabilanz | Effizienzhaus 40 plus QNG, Selbstnutzung mindestens 5 Jahre |
| Zielgruppe | Privatpersonen (Eigennutzer und private Vermieter) | Unternehmen und Investoren | Familien mit mindestens 1 minderjährigen Kind, zvE höchstens 90.000 € |
Programm 297 und 298: Klimafreundlicher Neubau
297 und 298 fördern denselben Standard und unterscheiden sich beim Antragsteller. 297 richtet sich an Privatpersonen, 298 an Unternehmen und Investoren. Der Kredit liegt bei bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit, mit QNG-Siegel steigt er auf bis zu 150.000 Euro.
Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) verlangt eine unabhängige Zertifizierung. Es lohnt sich nur, wenn der höhere Kreditrahmen den Zertifizierungsaufwand rechtfertigt. Bei einem Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit ist das eine Rechnung, die man vorab durchgehen sollte.
Weil der Rahmen je Wohneinheit gilt, summiert er sich bei Mehrfamilienhäusern schnell. Vier Wohneinheiten im Programm 298 ergeben bis zu 400.000 Euro zinsgünstigen Kredit, mit QNG-Siegel bis zu 600.000 Euro. Investoren, die vermieten, beantragen über 298, private Eigennutzer über 297.
Programm 300: Wohneigentum für Familien
KfW 300 ist an Familien gebunden. Voraussetzung sind mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt und ein zu versteuerndes Einkommen von höchstens 90.000 Euro, das sich je weiterem Kind um 10.000 Euro erhöht.
Der Kreditrahmen staffelt sich nach Kinderzahl: 170.000 Euro bei einem Kind, 200.000 Euro bei zwei, 220.000 Euro ab drei Kindern. Mit QNG-Plus oder QNG-Premium kommen jeweils 30.000 Euro dazu, höchstens also 270.000 Euro. Das Haus muss mindestens fünf Jahre selbst genutzt werden.
300 lässt sich nicht mit 297 oder 298 kombinieren. Familien müssen abwägen, ob der höhere familienbezogene Kreditrahmen oder das reguläre KFN-Programm besser passt. Wer in Brandenburg baut, sollte zusätzlich die Landesförderung der ILB prüfen, die einen Zuschuss von 10.000 Euro und ein zinsfreies Darlehen bietet. Die Details stehen im Beitrag zur ILB-Förderung in Brandenburg.
Wie der KfW-Kredit ins Gesamtbudget passt
Alle drei Kredite gelten je Wohneinheit und decken selten die gesamten Baukosten. Sie ergänzen die reguläre Baufinanzierung Ihrer Bank zu einem günstigeren Zins. Bei einem Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit bedeutet das im Programm 297 bis zu 100.000 Euro zinsgünstig, den restlichen Betrag finanzieren Sie klassisch.
Weil die KfW beim Neubau keinen Tilgungszuschuss zahlt, sollten Sie die Rückzahlung von Anfang an einplanen. Der Spareffekt entsteht allein über die Zinsdifferenz während der gesamten Laufzeit.
Für den Nachweis brauchen Sie zwingend einen Energieeffizienz-Experten aus der offiziellen Expertenliste des Bundes. Er bestätigt die Effizienzhaus-Stufe gegenüber der KfW und begleitet den Bau. Ohne diese Bestätigung zahlt die KfW keinen Effizienzhaus-Kredit aus.
Was Effizienzhaus 40 für die Planung bedeutet
Effizienzhaus 40 bestimmt die Planung von Anfang an. Dämmstärken, Fensterflächen, Luftdichtheit, Anlagentechnik und die Ausrichtung des Baukörpers hängen zusammen und müssen früh aufeinander abgestimmt sein. Wird das erst nach dem Rohbau nachgerechnet, wird es teuer.
Wir planen die Effizienzhaus-Anforderungen bei schlüsselfertigen Neubauten von der ersten Skizze an mit ein. Für das Eigenheim mit Büroanbau von Gabrys Architektur haben wir Rohbau, Zimmererarbeiten und Fassade übernommen, also genau die Schnittstellen, an denen ein Effizienzhaus dicht sein muss. Unsere eigenen Ingenieure rechnen den Nachweis, statt ihn an Dritte weiterzureichen.
Märkische Projekt Bau baut seit über 25 Jahren in Berlin und Brandenburg, im Umkreis von rund 50 Kilometern um unseren Sitz in Wildau. Beim Schlüsselfertigbau koordinieren wir alle Gewerke inklusive Planung, Bauantrag und Bauleitung. So liegen der Effizienzhaus-Nachweis und die Ausführung in einer Hand, und die Detailpunkte des Wärmeschutzes verschwinden nicht zwischen zwei Firmen.
So kommen Sie an die Förderung
Der erste Schritt ist zu klären, welches Programm zu Ihrem Vorhaben passt: als Privatperson 297, als Familie mit Kind der Vergleich zwischen 300 und 297. In einem kostenlosen Erstgespräch gehen wir Ihr Bauvorhaben, den passenden Effizienzhaus-Nachweis und die Förderoptionen durch. Bringen Sie die grobe Wohnfläche, die Zahl der geplanten Wohneinheiten und bei Programm 300 Ihr zu versteuerndes Einkommen mit, dann lässt sich schnell einordnen, welcher Kreditrahmen realistisch ist. Eine Übersicht aller Programme finden Sie auf unserer Förderseite, einen Termin vereinbaren Sie über das Kontaktformular oder telefonisch unter +49 3375 95 09 70.
