Jung kauft Alt (KfW 308): Altbau kaufen und auf EH 85 sanieren

Die KfW 308 „Jung kauft Alt“ gibt Familien einen zinsverbilligten Kredit für den Kauf eines gebrauchten Wohnhauses, das anschließend energetisch saniert wird. Ab dem 3. August 2026 steigen die Höchstbeträge auf 140.000, 160.000 oder 180.000 €, gestaffelt nach Kinderzahl.

Der niedrige Zins hat eine Bedingung: Innerhalb von 54 Monaten muss das Haus den Standard Effizienzhaus 85 EE erreichen. Das bedeutet echte Arbeit an Hülle, Dach, Fenstern und Anlagentechnik.

Für wen die Förderung gilt

Die KfW 308 übernimmt die Familienregeln der KfW 300. Gefördert werden Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Einkommen von höchstens 90.000 € bei einem Kind. Je weiterem Kind steigt die Grenze um 10.000 €.

Als Altbau zählt jedes bereits bewohnbare Bestandsgebäude, ein Mindestalter schreibt die KfW 308 nicht vor. Neubauten laufen über andere Programme. Gefördert wird hier der Kauf plus Sanierung zur Selbstnutzung. Entscheidend ist der bauliche Zustand zum Kaufzeitpunkt, denn davon hängt der spätere Sanierungsumfang unmittelbar ab.

Einen Tilgungszuschuss gibt es bei diesem Programm nicht, der Vorteil steckt allein im Zins. Ende 2025 lag der effektive Jahreszins je nach Laufzeit zwischen etwa 0,01 und 1,12 %. Selbst nutzen heißt, dass die Familie in das sanierte Haus selbst einzieht.

Höhere Kreditbeträge ab dem 3. August 2026

Bis zum 2. August 2026 gelten niedrigere Höchstbeträge, ab dem 3. August 2026 hebt die KfW sie an. Der Sprung liegt je nach Kinderzahl bei 30.000 bis 40.000 € mehr Kreditrahmen. Die Tabelle zeigt beide Stände.

Wer den Kaufvertrag erst nach dem Stichtag abschließt, sichert sich den höheren Rahmen. Der KfW-Antrag läuft über Ihre Bank und muss vor dem Vorhaben gestellt werden, deshalb gehört die Reihenfolge vor die Vertragsunterschrift. Stand Juli 2026, die genauen Konditionen vor Antragstellung prüfen.

Effizienzhaus 85 EE: was innerhalb von 54 Monaten fällig wird

Die 54 Monate laufen ab dem Kauf. In dieser Frist muss das Gebäude Effizienzhaus 85 mit Erneuerbaren-Energien-Klasse erreichen, bei geschützten Häusern alternativ EH Denkmal EE. Ein Energieeffizienz-Experte muss das Vorhaben von Beginn an begleiten und die Werte am Ende bestätigen.

Effizienzhaus 85 heißt, dass der Jahres-Primärenergiebedarf des sanierten Hauses bei 85 % eines gesetzlich definierten Referenzgebäudes liegt. Für einen typischen unsanierten Altbau greifen dafür mehrere Gewerke ineinander.

Das Kürzel EE steht für die Erneuerbaren-Energien-Klasse. Sie verlangt, dass ein wesentlicher Teil der Wärme aus erneuerbaren Quellen kommt, in der Praxis meist über eine Wärmepumpe oder den Anschluss an ein geeignetes Wärmenetz. Ohne diese Klasse greift die 308 nicht.

• Dämmung der Außenwände sowie von oberster Geschossdecke oder Dach und der Kellerdecke
• Austausch alter Fenster gegen Verglasung mit niedrigem U-Wert
• Erneuerung der Heizung, für die EE-Klasse überwiegend auf Basis erneuerbarer Energien
• Abdichten von Wärmebrücken und ein luftdichter Anschluss der neuen Bauteile

Die 54 Monate klingen nach viel Zeit, in der Praxis sind sie eng getaktet. Planung mit dem Energieeffizienz-Experten, Angebote der Gewerke, Materialbeschaffung und die eigentliche Bauzeit müssen hineinpassen. Wer die Sanierung in Abschnitten fährt, etwa zuerst Dach und Fenster, dann die Heizung, stimmt die Reihenfolge früh mit dem Fachbetrieb ab.

Reicht das Budget nicht für den vollen Effizienzhaus-Standard oder passt das Programm nicht, sind einzelne Bauteile über die BAFA-Einzelmaßnahmen mit iSFP ein Einstieg. Für die KfW 308 selbst führt am Standard EH 85 EE aber kein Weg vorbei.

Kombination mit der ILB-Modernisierungsförderung

In Brandenburg lässt sich der KfW-Kredit mit der ILB-Modernisierungsförderung stapeln, solange dieselben Kosten nicht doppelt gefördert werden. Die ILB gibt 10.000 € Zuschuss plus ein zinsfreies Darlehen bis 230.000 €. Beim Erwerb eines Bestandsgebäudes mit anschließender Modernisierung kommen 20.000 € Darlehen dazu.

Voraussetzung ist ein vor dem 2. Oktober 2009 errichtetes Gebäude und Modernisierungskosten von mindestens 500 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Wie sich Zuschuss und Darlehen im Detail zusammensetzen, steht in unserem Beitrag zur ILB-Förderung in Brandenburg. Die ILB-Kundenberatung Wohnungsbau erreichen Sie unter 0331 660-1322, die KfW 308 beantragen Sie über Ihre Hausbank.

Was eine EH-85-Sanierung auf der Baustelle bedeutet

Effizienzhaus 85 ist auf dem Papier eine Kennzahl, auf der Baustelle sind es Wochen an Fassade, Dach und Innenausbau. Bei den Berliner Werkstätten (BWB) haben wir zwei Bestandsanbauten komplett entkernt, die Dächer neu aufgebaut und die Fassade auf den aktuellen Energiestandard gebracht.

Bei geschützten Gebäuden wird der Spielraum enger. Am denkmalgeschützten Straßenbahndepot in Berlin Alt-Heiligensee haben wir neue Mauerwerkswände und Stahlbetondecken eingezogen und die Fassade saniert, ohne den Charakter des Denkmals anzutasten. Diese Abstimmung zwischen Energiestandard und Bestand entscheidet, ob die 54 Monate reichen.

Die Märkische Projekt Bau arbeitet seit 1999 in Berlin und Brandenburg im Bestand, häufig bei laufendem Betrieb und mit Abdichtung nach DIN 18195. Unsere Baustellen liegen im Umkreis von rund 50 km um Wildau, mit eigenen Polieren, Maurern und Zimmerern. Eine geförderte Altbausanierung planen wir so, dass Bauablauf und die Nachweise des Energieeffizienz-Experten zusammenpassen.

Erstgespräch vor der Kaufentscheidung

Ob die KfW 308 allein oder zusammen mit der ILB der günstigste Weg ist, hängt von Kaufpreis, Baujahr, Zustand und Kinderzahl ab. Diese Rechnung gehört vor die Kaufentscheidung, weil der Antrag vor dem Vorhaben liegen muss.

Bringen Sie Exposé und grobe Zahlen mit, dann schätzen wir Sanierungsumfang und Förderfähigkeit gemeinsam ein. Einen Überblick über alle Programme finden Sie auf unserer Seite zur Förderung, das unverbindliche Erstgespräch vereinbaren Sie über Kontakt.