Beim schlüsselfertigen Bauen unterschreibt der Bauherr einen Vertrag und bekommt am Ende ein bezugsfertiges Gebäude. Ein Generalunternehmer koordiniert alle Gewerke, führt die Bauleitung und trägt die Verantwortung für Termine, Kosten und Qualität.
Wie dieser Weg konkret aussieht, zeigen wir hier Phase für Phase. Als Beispiel dient die zweigeschossige Halle mit Bürotrakt für BERTH Werbung in Gallun bei Mittenwalde. Märkische Projekt Bau hat dieses Projekt in 10 Monaten fristgerecht übergeben und dabei auch Architektur, Planung und Bauantrag übernommen.
Ein Ansprechpartner für alle Gewerke
Bei Einzelvergabe schließt der Bauherr getrennte Verträge mit Rohbauer, Dachdecker, Elektriker, Heizungsbauer und weiteren Firmen. Jede Schnittstelle zwischen zwei Gewerken wird dann zu seinem Problem. Beim Schlüsselfertigbau bündelt der Generalunternehmer diese Verträge und steuert die Reihenfolge.
Bei der Halle in Gallun hat Märkische Projekt Bau neben dem Rohbau auch die Technische Gebäudeausrüstung und die Elektroinstallation koordiniert. Der Bauherr hatte für jedes Gewerk denselben Ansprechpartner.
Märkische Projekt Bau baut seit 1999 in Berlin und Brandenburg, mit Sitz am Hochschulring 33 in Wildau und Baustellen im Umkreis von rund 50 Kilometern. In über 25 Jahren sind mehr als 300 Projekte entstanden. Diese regionale Nähe hilft in genau den Phasen, in denen es auf kurze Wege zu Behörden und Lieferanten ankommt.
| Gewerk | Wer arbeitet | Wer koordiniert |
|---|---|---|
| Rohbau | Maurer, Betonbauer, Zimmerer | Generalunternehmer |
| Gebäudehülle | Dachdecker, Fassaden- und Fensterbauer | Generalunternehmer |
| Haustechnik (TGA) | Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro | Generalunternehmer |
| Ausbau | Trockenbau, Estrich, Maler, Bodenleger | Generalunternehmer |
| Außenanlagen | Tiefbau, Pflaster, Garten | Generalunternehmer |
Phase 1 und 2: Vom Erstgespräch zum Bauantrag
Erstgespräch und Schwachstellenanalyse
Am Anfang steht ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch. Hier klären wir Nutzung, Budget, Grundstück und Zeitrahmen. Bei Umbauten oder Bestandsgrundstücken folgt eine Schwachstellenanalyse, die Risiken früh sichtbar macht, bevor sie auf der Baustelle Geld kosten.
Planung und Bauantrag
Aus dem Gespräch entsteht die Planung, von der Architektur- bis zur Werkplanung. Bei BERTH Werbung hat Märkische Projekt Bau die kompletten Architektur- und Planungsleistungen inklusive Bauantrag übernommen. Der Bauherr musste keinen separaten Architekten beauftragen.
Nach der Einreichung prüft die Bauaufsichtsbehörde den Antrag. Diese Frist liegt außerhalb des Einflusses der Baufirma. Deshalb steht die Genehmigung als eigener Punkt im Bauablaufplan, damit alle Folgetermine daran hängen.
Phase 3 und 4: Erschließung, Rohbau und Gebäudehülle
Erschließung
Vor dem ersten Spatenstich muss das Grundstück erschlossen sein: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Strom und Datenanschluss. Der Generalunternehmer koordiniert diese Anschlüsse mit den Medienträgern und der Kommune. Diese Abstimmung braucht Vorlauf, weil die Versorger eigene Bearbeitungszeiten haben, auf die die Baufirma keinen direkten Einfluss hat. Wer sie früh anstößt, verliert später auf der Baustelle keine Wochen.
Rohbau
Der Rohbau trägt das Gebäude. Maurer, Betonbauer und Zimmerer errichten Fundamente, Wände, Decken und die tragende Konstruktion. Märkische Projekt Bau setzt für diese Kernarbeiten eigene geprüfte Poliere und Facharbeiter ein statt Subunternehmer und bildet Zimmerer und Maurer selbst aus. Wer im Rohbau eigene Leute hat, hält die Qualität und den Takt der ersten Phase in der Hand.
Dach und Hülle
Ist der Rohbau fertig, folgen Dach, Fassade und Fenster. Sobald das Gebäude regendicht ist, können die Innengewerke starten, auch bei schlechtem Wetter. Dieser Meilenstein steht im Terminplan als wetterfester Zustand.
Phase 5 und 6: Ausbau, Haustechnik und Außenanlagen
Ausbau und Haustechnik
Jetzt arbeiten viele Gewerke parallel: Trockenbau, Estrich, Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Maler und Bodenleger. Hier entscheidet die Ablaufplanung über die Bauzeit. Der Elektriker zieht seine Leitungen, bevor der Trockenbauer die Wände schließt, der Maler kommt nach dem Estrich.
Wo Brandschutz gefragt ist, etwa bei Trennwänden zwischen Nutzungseinheiten, arbeitet Märkische Projekt Bau als zertifizierter Fachbetrieb. Der Vorteil im Schlüsselfertigbau: Trockenbau und Brandschutz greifen ineinander, ohne dass zwei getrennte Firmen ihre Termine untereinander abstimmen müssen.
Beim schlüsselfertigen Heizkraftwerk am Funkerberg in Königs Wusterhausen hat Märkische Projekt Bau das gesamte Gebäude errichtet, ohne die Kraftwerkstechnik. Auch dort lief die Gebäudetechnik über einen Ansprechpartner.
Außenanlagen und Abnahme
Zum Schluss kommen die Außenanlagen: Zufahrten, Stellplätze, Wege und Grünflächen. Danach folgt die förmliche Abnahme. Bauherr und Generalunternehmer gehen das Gebäude gemeinsam durch, halten offene Punkte im Protokoll fest und setzen Fristen zur Beseitigung.
Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistung. Ab diesem Tag laufen die Fristen für Mängelansprüche. Ein sauberes Abnahmeprotokoll bildet die Grundlage für alles, was danach noch nachzubessern ist, deshalb lohnt hier Genauigkeit.
Warum der Bauablaufplan verbindlich ist
Jede Phase hängt an der vorigen. Verzögert sich der Rohbau, verschieben sich Hülle, Ausbau und Übergabe. Ein verbindlicher Bauablaufplan legt Reihenfolge und Termine fest und macht Abweichungen früh sichtbar, solange man noch gegensteuern kann.
Bei BERTH Werbung in Gallun hat dieses Terminmanagement getragen. Die zweigeschossige Halle mit Büro wurde nach 10 Monaten fristgerecht bezogen. Wie wir Bauabläufe planen und Behörden sowie Medienträger koordinieren, steht unter Service.
Eine feste Bauzeit für jedes Projekt gibt es nicht, dafür unterscheiden sich Größe, Baugrund und Gewerke zu stark. Die 10 Monate in Gallun sind ein Anhaltspunkt für eine überschaubare Halle mit Bürotrakt. Für Ihr Vorhaben lässt sich der Rahmen erst nach der Planung seriös beziffern, und genau das gehört in den verbindlichen Bauablaufplan.
Der erste Schritt
Am Anfang jedes schlüsselfertigen Projekts steht das Erstgespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich. Bringen Sie Grundstück, grobe Nutzungsidee und Budgetrahmen mit, dann lässt sich der weitere Ablauf konkret abstecken.
Rufen Sie an unter +49 3375 95 09 70 oder schreiben Sie an info@maerkischeprojekt.de. Für einen Überblick über das gesamte Leistungsspektrum lohnt ein Blick auf die Seite Leistungen.
