Eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, eine Zoohandlung: Wird im Bestand umgebaut, während der Betrieb weiterläuft, entscheidet die Vorbereitung darüber, ob am Ende beides funktioniert, der Umbau und das Tagesgeschäft. Wir bauen von unserem Sitz in Wildau aus im Umkreis von rund 50 Kilometern und haben Umbauten in laufenden Läden, aktiven Werkstätten und bewohnten Gebäuden begleitet.
Der Unterschied zum Neubau liegt im Drumherum. Kundenverkehr, Anlieferung, Öffnungszeiten und Fluchtwege bleiben bestehen, und die Baustelle ordnet sich dem unter. Wie das konkret aussieht, hängt vom Gewerbe ab. Eine Apotheke mit hohen Hygieneanforderungen an die Rezeptur stellt andere Bedingungen als eine Zoohandlung mit lebendem Tierbestand.
Baustelleneinrichtung an die örtlichen Gegebenheiten anpassen
Bevor die erste Wand fällt, klären wir die Wege. Wo laufen Kunden, wo wird Material angeliefert, wo bleibt der Rettungsweg frei. Beim Umbau im laufenden Betrieb wird die Baustelle so eingerichtet, dass Kunden- und Bauverkehr getrennt bleiben, oft über eine feste Staubschutzwand als Trennung und eine eigene Zufahrt für Baumaterial.
Die Anlieferung planen wir um die Stoßzeiten herum. In einem Ladengeschäft heißt das Material vor der Öffnung oder in der Mittagsflaute anzuliefern, damit die Verkaufsfläche zu den Kernzeiten frei bleibt. Der verbindliche Bauablaufplan, den wir für jedes Projekt erstellen, legt diese Fenster von Anfang an fest.
Staubschutz und wann er unwirtschaftlich wird
Staub ist beim Umbau im Bestand das häufigste Problem. Zur Trennung kommen Staubschutzwände, Materialschleusen und bei empfindlichen Bereichen eine Unterdruckhaltung mit Entstaubern der Klasse H zum Einsatz, damit der Staub die betriebene Fläche nicht erreicht.
Ab einem gewissen Punkt lohnt dieser Aufwand nicht mehr. Wird ohnehin ein ganzer Gebäudeteil für den Umbau stillgelegt, ist eine aufwendige Staubschleuse teurer als ihr Nutzen. Dann trennen wir den Bereich grob und vollständig ab, statt eine feine Abschottung zu betreiben, die niemand braucht. Diese Abwägung treffen wir vor Ort, weil sie von der Fläche, der Nutzung und der Bauzeit abhängt.
Lärmintensive Arbeiten außerhalb der Geschäftszeiten
Manche Arbeiten lassen sich mit laufendem Kundenverkehr nicht vereinbaren. Eine Kernbohrung durch eine Stahlbetondecke oder das Trennen von Beton mit der Diamantsäge erzeugt Lärm und Erschütterung, die in einer Praxis oder einem Laden nicht tragbar sind. Solche Arbeiten legen wir in Randzeiten.
| Arbeit | Warum kritisch | Zeitfenster |
|---|---|---|
| Kernbohrung | Lärm, Erschütterung, Bohrwasser | vor Ladenöffnung oder nach Feierabend |
| Diamantschneiden von Beton | hoher Dauerlärm, Schneidwasser | außerhalb der Geschäftszeiten |
| Abbruch und Stemmarbeiten | Lärm, Staub, Vibration | Randzeiten, abschnittsweise |
| Estrich, Trockenbau, Malerarbeiten | leise, geringe Störung | während des Betriebs möglich |
Ordnung und Sauberkeit in einsehbaren Bereichen
Wo Kunden vorbeigehen, ist die Baustelle Teil des Eindrucks vom Geschäft. Deshalb halten wir die einsehbaren Übergänge sauber, verkleiden die Staubschutzwände ordentlich und räumen Werkzeug und Material am Ende des Tages weg. Der Betrieb soll weiterlaufen, ohne dass Kunden das Gefühl bekommen, durch eine Baustelle zu gehen.
Dazu gehört auch die Reihenfolge der Gewerke. Wir arbeiten abschnittsweise, sodass immer nur ein Teil der Fläche in Anspruch genommen wird und der Rest sauber und nutzbar bleibt. Nach jedem Abschnitt wird gereinigt, bevor der nächste beginnt, damit sich Staub und Schutt nicht über die gesamte Bauzeit ansammeln.
Tragwerkseingriffe und Abfangungen
Viele Umbauten verändern das Tragwerk. Ein neuer Durchbruch in einer tragenden Wand oder das Entfernen einer Stütze verlangt eine Abfangung, meist über Stahlträger, die die Last aufnehmen, bevor das Mauerwerk geöffnet wird. Die Statik dazu wird vorher gerechnet, und wir stimmen den Ablauf so ab, dass der betriebene Bereich zu keinem Zeitpunkt unter einer ungesicherten Öffnung liegt.
Mit eigenen Ingenieuren, geprüften Polieren und Betonbauern führen wir diese Eingriffe seit über 25 Jahren aus. Genau diese Arbeiten, Abbruch und Rohbau im Bestand, machen den Unterschied zwischen einem Umbau, der den Betrieb lahmlegt, und einem, der ihn weiterlaufen lässt. Einen Überblick über unser Spektrum finden Sie unter Leistungen.
Brandschutz während der Bauphase
Beim Umbau werden Wände geöffnet, Decken durchbohrt und Leitungen neu verlegt. Jede Durchführung durch einen Brandabschnitt muss wieder fachgerecht geschottet werden, damit Feuer und Rauch im Brandfall nicht durch die neue Öffnung wandern. Die Märkische Projekt Bau ist zertifizierter Fachbetrieb für Brandschottung und stellt Brandabschnitte und Fluchtwege nach jedem Bauabschnitt wieder her.
Das ist beim laufenden Betrieb entscheidend, weil sich Menschen im Gebäude aufhalten, während gebaut wird. Ein offener Kabelschott über der Rezeptur oder ein blockierter Fluchtweg ist in einem Geschäft mit Publikumsverkehr ein reales Risiko. Wie wir Brandschutz, Trockenbau und Ausbau verzahnen, beschreibt unsere Seite zum Service.
Wie wir das bei den Berliner Werkstätten gelöst haben
Bei den Berliner Werkstätten für Menschen mit Behinderung haben wir 2025 zwei Anbauten an den Bestand gesetzt und den vorhandenen Baukörper komplett entkernt. Die Dächer wurden neu aufgebaut, die Fassade auf den aktuellen Energiestandard gebracht.
Eine Komplett-Entkernung im Bestand ist der Extremfall dieser Aufgabe. Der Rückbau bis auf das Tragwerk erzeugt Lärm, Staub und Schutt, und trotzdem müssen die angrenzenden Bereiche und die Statik zu jedem Zeitpunkt kontrolliert bleiben. Genau diese Kombination aus Abbruch, Rohbau und Anbau an ein bestehendes Gebäude ist das, was einen Umbau im Betrieb ausmacht.
So planen wir Ihren Umbau
Am Anfang steht die Schwachstellenanalyse: Wir sehen uns vor Ort an, welche Arbeiten den Betrieb stören, wo Staub und Lärm entstehen und welche Eingriffe ins Tragwerk anstehen. Daraus entsteht ein verbindlicher Bauablaufplan mit den Zeitfenstern für die lauten Gewerke und der Koordination mit Behörden und Medienträgern.
Wenn Sie umbauen und der Betrieb weiterlaufen soll, prüfen wir im kostenlosen Erstgespräch, wie sich beides vereinbaren lässt. Nehmen Sie über die Kontaktseite Verbindung auf oder rufen Sie unter +49 3375 95 09 70 an.
